Un hotel de 8 pisos, oficinas distribuidas en 11 niveles, con una placa comercial de 2 pisos y 2 subterráneos para estacionamientos, todo distribuido en 19.417 metros construidos, es el resumen del proyecto denominado -por ahora- "Edificio de Las Artes", que con una inversión de 26 millones de dólares (poco más de 17 mil millones de pesos), se levantará en Avenida Alemania, a un costado del Casino Dreams.

Este megaproyecto comercial -que se espera replicar en otras regiones- nace de Inmobiliaria Alemana SPA, organismo formado por ex ejecutivos del sistema financiero, inmobiliario y de la construcción.

Uno de estos socios -y el único de Temuco- es Pedro Elías Barroso, quien precisó que "para materializar este proyecto invitamos a importantes inversionistas que aún no puedo comentar y que creyeron en esta iniciativa".

De acuerdo con lo expresado por Elías Barroso, "este proyecto nace ya que soy de Temuco, donde recorrí sus calles, fui al colegio, y donde viví hasta el año 2010. Le tengo mucho cariño a la ciudad, razón por la cual después de trabajar en el sector financiero, viendo también iniciativas como esta en Santiago, nació la idea de este proyecto en Temuco, el cual a mi parecer -y lo que confirmamos con diversos estudios- era necesario para la ciudad".

Respecto de por qué se escogió Avenida Alemania para emplazar el hotel y la zona comercial del Edificio de Las Artes, Pedro Elías aseveró que "Avenida Alemania es hoy un sector atractivo, y especialmente nuestra ubicación, entre las calles Recreo y Reusch, sector que se está transformando en un barrio similar a Nueva Las Condes, en Santiago. En ese contexto, sentimos que se necesitaban oficinas de buen nivel en el sector para descongestionar el centro, además de un hotel, servicios y comercio".

EL PROYECTO

Las obras debiesen comenzar a fines de este año o principio del 2017, finalizando a fines del 2018.

En lo concreto, la construcción se ejecutará en un terreno de 3.700 metros cuadrados, con accesibilidad por tres calles, Avenida Alemania, Reusch y Recreo, además de levantarse próximo a zonas residenciales, servicios, centros comerciales y casinos de juegos, en un polo consolidado de la ciudad de Temuco.

"El objetivo fundamental es la concepción de un proyecto con arquitectura única, de alto estándar, un edificio de alta eficiencia energética y luminosidad", indicó Pedro Elías, quien agregó que "con esto queremos contribuir al valor estético del entorno y de Temuco".

El proyecto contempla una placa comercial en dos niveles, entendiendo con este término una completa oferta de servicios y comercios que buscan satisfacer las necesidades de los nuevos clientes que viven o trabajan en un edificio residencial o de oficinas; un edificio de oficinas de 11 pisos; un edificio de hotel de 8 pisos y estacionamientos subterráneos en dos niveles.

Tendrá un total de 19.417,80 metros construidos. De acuerdo con lo señalado por los inversionistas, el análisis de rentabilidad del proyecto y de su ubicación, sumado a la validación realizada por la empresa Georesearch, se concluye que la ejecución del edificio será un real aporte para la ciudad, además de ser un proyecto totalmente rentable.

En cuanto a su ubicación, el Edificio de Las Artes se emplazará en Avenida Alemania 995 esquina Recreo, frente al Casino Dreams por calle Recreo y enfrentando a la Universidad Autónoma. Estará a una cuadra de distancia de bancos, comercio, supermercados, restaurantes y servicios.

Respecto de la arquitectura y equipamiento, el estudio de Inmobiliaria Alemana SPA señaló que las fachadas del edificio de oficinas contemplan cristales de piso a cielo en termopanel, lo que permitirá resaltar al edificio en sus líneas simples y armónicas, sin competir con el paisaje de una ciudad de baja altura.

En cuanto a las fachadas de la placa comercial, se tiene proyectado el uso de fibro cemento tipo madera en función de vincular al edificio con la arquitectura propia del lugar.

La climatización se implementará a través del sistema Fan Coil, de forma que cada propietario lo adapte de acuerdo a sus necesidades, esto en las oficinas y la placa comercial.

Respecto de los estacionamientos, hay 156 plazas subterráneas.

DE LAS ARTES

El nombre "Edificio de Las Artes" bautiza a la construcción de 11 niveles de oficinas, pero aún se está definiendo el nombre del proyecto global, que incluye al hotel. Entre las propuestas estaría "Paseo Nueva Alemania".

Respecto del hotel, Pedro Elías señaló que "todavía no podemos informar respecto de la cadena hotelera, ya que es una cadena internacional y tenemos firmado un acuerdo de confidencialidad hasta el cierre de la negociación, la que debiese ocurrir dentro del próximo mes".

CChC TEMUCO

Henri Jaspard, presidente de la filial Temuco de la Cámara Chilena de la Construcción, señaló que "a nosotros nos parece muy positivo, pues cualquier inversión de esa envergadura en la ciudad de Temuco indudablemente que genera muchas ventajas, trae un nuevo hotel, trae locales comerciales, trae oficinas, de manera que activa la ciudad, activa un barrio que con el tiempo se ha convertido en un sector de gran dinamismo comercial, donde todo el mundo quiere estar. Avenida Alemania es hoy por hoy el gran salón de Temuco".

Jaspard hizo un alcance respecto de la sensación ciudadanas que existe asociada a la construcción de nuevos edificios y que apunta a una hipotética congestión vehicular para el sector.

"Ciertamente, en la medida que se van construyendo más equipamientos para la ciudad hay mayor concentración de personas, pero eso es un efecto positivo", indicó Jaspard, quien agregó que "el problema que estamos sufriendo en Temuco es que no hemos tenido el crecimiento necesario en las vías, tanto del tipo vehicular y de transporte público, como en las vías peatonales. La Avenida Alemania es el salón de la ciudad de Temuco y sin embargo tiene unas veredas que son de la peor calidad. Además, Temuco Poniente necesita la construcción de vías alternativas que logre desconcentrar el flujo de vehículos en Avenida Alemania".

ARQUITECTOS

Carlos Cruz, presidente del Colegio de Arquitectos de la delegación Araucanía, puntualizó que "la futura construcción de un edificio de las características señaladas vendrá a renovar la imagen de la Avenida Alemania, la cual se encuentra casi paralizada una vez que entró en vigencia en el año 2010 el nuevo Plan Regulador, dada las limitaciones urbanísticas establecidas por este último para las zonas que están totalmente desaparejadas con los valores de suelo de la zona".

Cruz agregó que "el hecho de que durante seis años no se hayan realizado grandes inversiones así como proyectos de calidad y envergadura como el Edificio de Las Artes en la ciudad, debiese ser un llamado de atención a las autoridades municipales para hacer los ajustes necesarios en la normativa vigente para el sector Avenida Alemania, que ha promovido en sus restricciones la proliferación de locales de bajo costo de construcción y dudosa calidad arquitectónica, que privilegian sólo la renta".

De acuerdo con lo expresado por Cruz, "estos locales poco aportan a una imagen de ciudad en desarrollo y pujante que debiese estar asociada a la principal arteria comercial y turística de Temuco. Por ello consideramos que este nuevo proyecto sin duda revitalizará la zona aledaña al Casino que en los últimos años se ha consolidado como un polo comercial y de servicios" .

AVENIDA ALEMANIA

El desigual ritmo de crecimiento del mercado in mobiliario residencial en Temuco versus los servicios comerciales de la capital regional, formaron parte de las motivaciones para dar marcha al proyecto.

Por lo pronto, los inversionistas del proyecto Edificio de Las Artes realizan los trámites para definir la cadena hotelera que se sumará a la iniciativa, a la espera del inicio de las obras para fines de este año o comienzos del próximo, en una megaobra que le dará un fuerte impulso a la economía, el comercio y la hotelería de Avenida Alemania, un polo urbano que cada vez gana mayor presencia en Temuco.

"Cualquier inversión de esta envergadura trae muchas ventajas para la ciudad de Temuco".

Henri Jaspard, presidente CChC Temuco

"Esta futura construcción vendrá a renovar la imagen de Avenida Alemania".

Carlos Cruz, colegio Arquitectos

3.700 metros cuadrados de terreno es el espacio donde se emplazará este proyecto, ubicado en Avenida Alemania entre las calles Recreo y Reusch, y que contempla un hotel y edificio de oficinas.

156 estacionamientos subterráneos contempla el proyecto Edificio de Las Artes, iniciativa rentable y que de acuerdo con estudios previos significará un real aporte para la ciudad de Temuco.

11 pisos tendrá el edifico de oficinas, en tanto que el hotel tendrá 8 niveles. Actualmente los inversionistas están en conversaciones con un cadena hotelera internacional.