Durante el cierre del primer semestre, la zona sur del país registró, a nivel general, los mayores incrementos en valores de venta de departamentos del país con un crecimiento del 10,2%. Así lo arrojó el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com del segundo trimestre de 2021, el cual detalló que la ciudad de Temuco fue una de las que más incrementó sus valores en este tipo de viviendas en venta con un 17,9%.

"Lo anterior podría explicarse por dos fenómenos: uno asociado al mayor interés de los chilenos por habitar estas ciudades, lo que empuja la demanda de personas que buscan este lugar para primera o segunda vivienda como, también, para inversión. Y en segundo lugar, estas alzas podrían asociarse a una renovación de la oferta de nuevos departamentos, ya que a diferencia de las otras macrozonas como norte y centro, el mercado de departamentos de la zona sur, salvo excepciones como Concepción, no está tan consolidado", aseguró Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.

Así también, durante la pandemia esta ciudad ha visto crecer la demanda en el mercado de arriendo de casas mucho más que la de departamentos. Según este informe, esto se ha podido observar dado que la cantidad de avisos asociados a casas ha disminuido, lo que se relaciona, por lo tanto, a una mayor absorción. Por otra parte, la cantidad de avisos de departamentos ha crecido un 21,3% en la capital de La Araucanía, lo que refleja una demanda más moderada.

Pucón lidera el mercado de compraventa de casas

Si bien en el mercado de casas los incrementos no fueron tan importantes como en el mercado de departamentos, sí hubo algunas ciudades que destacaron. Entre ellas aparece Pucón con una variación positiva de 9,0%. "Esta ciudad es de gran interés en general, ya que es un centro urbano muy completo, que ofrece la posibilidad de vivir ahí, asociado a una gran cantidad de servicios y, al mismo tiempo, se puede disfrutar esta residencia en el sentido turístico vinculado a sus atractivos naturales, tanto de la ciudad misma como sus entornos, explicó el ejecutivo.

Mayores alzas

de arriendo

Si bien todos los submercados evidenciaron un crecimiento en los precios respecto al año anterior, el arriendo de casas fue el que tuvo las crecidas más relevantes. En este sentido, gran parte de las ciudades más importantes en esta materia, tuvieron aumentos sobre los dos dígitos, sin embargo, en Temuco los precios de casas en arriendo solo crecieron un 4,5% y muestran un comportamiento estable de su oferta (-1,5%).

Lo más caro de la Zona Sur

Al analizar los principales centros urbanos de la zona sur de Chile, Puerto Varas se alza claramente con los valores más altos por metro cuadrado. De esta forma en departamentos en venta lidera con un valor de 78 UF/m2, seguida por Pucón con 76,3 UF/m2 y Villarrica con 71,1 UF/m2. Valdivia apareció en el cuarto lugar con un valor de 61,2 UF/m2. Mientras que las tres ciudades más asequibles dentro de las analizadas fueron Osorno, Los Ángeles y Talcahuano con valores de 43,6, 40,1 y 32,6 UF/m2, respectivamente.

En tanto, en el mercado de compraventa de casas, resultó el único ítem donde Puerto Varas fue desplazado al segundo lugar por la comuna de Pucón que registró un valor de 50,2 UF/m2 durante el segundo trimestre, seguida muy de cerca por Puerto Varas con 49,6 UF/m2. El tercer lugar fue para Concepción con 42,1 UF/m2. En el otro extremo lo más barato para comprar casas se encontró en Talcahuano y Hualpén.

Finalmente, en arriendo, nuevamente la lista la lidera Puerto Varas tanto para casas como para departamentos. El podio sí es diferente, ya que en departamentos le siguieron a Puerto Varas, las comunas de Valdivia y Pucón, mientras que en casas lo hicieron Concepción y San Pedro de La Paz.

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"Estas alzas podrían asociarse a una renovación de la oferta de nuevos departamentos, ya que a diferencia de las otras macrozonas como norte y centro, el mercado de departamentos de la zona sur, salvo excepciones como Concepción, no está tan consolidado".

Nicolás Izquierdo,, gerente de Planificación de Portal Inmobiliario.com

9% de variación positiva en el mercado de casas registró la comuna de Pucón.

Solidaridad, colaboración y empatía. Bajo estos principios la Agrupación La Voz de Los Pacientes Chile generó alianzas con Fundación Cadena y la Embajada de Israel para apoyar con alimentos y productos de higiene a personas en tratamientos oncológicos afectados por la pandemia en Temuco y Padre Las Casas.

Sobre esta cruzada, que también benefició a pacientes de las regiones de Los Ríos, Metropolitana y litoral central, su gestor y presidente de La Voz de Los Pacientes Chile, Víctor Hugo Flores, manifestó que "desde la agrupación y viendo la realidad de nuestro país en los últimos meses en relación a la pandemia que nos ha afectado a todas y todos los pacientes es que iniciamos una campaña de cajas de alimentos para ir en ayuda de un grupo de pacientes en nuestra agrupación desde el litoral central, Santiago, Temuco y Valdivia con un total de 90 familias".

Explicó que esto surge porque "nuestra agrupación lleva tiempo trabajando en conjunto con la Embajada de Israel, con su embajadora Marina Rosenbeg, la comunidad judía en Chile y su director ejecutivo Marcelo Isaacson y con la directora ejecutiva de Fundación Cadena, Natalia Palacios. Al momento de plantearles la problemática de estas familias y la necesidad de poder llegar con una ayuda en tiempos de pandemia, no escatimaron en mencionar que contáramos con ellos y se dio el vamos a esta hermosa campaña".

En Temuco y Padre Las Casas, la coordinación estuvo a cargo de Marjorie Vicencio de Las Voz de los Pacientes y se contó con colaboración del alcalde de Padre Las Casas, Mario González.

También la ayuda se extendió a la región de Los Ríos, donde a través de la Corporación Sumemos Salud se hizo la coordinación para la entrega de las ayudas a familias de Valdivia, La Unión y Río Bueno.